نام فایل : تراکم ساختمانی

فرمت : .DOC

تعداد صفحه/اسلاید : 23

حجم : 95 کیلوبایت

تراكم:
پس از تعيين سقف جمعيتي در بخشهاي مختلف هر شهر و برآورد اراضي مناسب براي سكونت ( با توجه به ضوابط ساختماني - سرانه زير بنا ) تراكم ساختماني تعيين مي شود
از طريق برآورد سطح زيربنا - تعداد ساكنين مشخص و با توجه به سرانه فضاي باز مورد نياز با شرط تامين اين فضا تراكم ساختماني به دست آمده قابل ساخت است .
تراكم ساختماني با توجه به عوامل زير بدست مي آيد :
1- از شكل زمين تبعيت مي كرده است 2- در ارتباط با مباحث اقتصادي قرارداشته قيمت زمين و احداث بنا در آن نقش اساسي داشته است
3- از مسائل اقليمي تاثير مي پذيرفته است 4- ويژگيهاي متفاوت شهروندان در بخش هاي مختلف شهر و در زمانهاي مختلف موثر بوده است
تراكم ساختماني در كاربردهاي مختلف :
حداكثر سطح اشغال حداكثر تراكم ساختماني
تراكم متوسط 60% 150%
مسكوني تراكم زياد 60% 240%
تاسيسات آتش نشاني 30% 60%
دولتي و اداري (ناحيه) 70% 140%
تجاري ناحيه 100% 200%
محله 100% 100%
بهداشتي 40% 80%
آموزشي 40% كودكستاني 40%
دبستان 80%
راهنمايي 120%
دبيرستان 160%
ضوابط تراكم ساختماني مسكوني:
1- حداكثر طبقات مجاز در محدوده 4 طبقه مي باشد
2- در قطعات 200 متر مربعي با طول 20 متر در معبر 8 متري - قطعه هاي جنوبي تا 3 طبقه نيازي به عقب نشيني ندارند و از طبقه چهارم 3 متر عقب نشيني الزامي است
3- در معابر با عرض بيش از 8 متر - براي قطعات جنوبي مجاز به احداث تا 4 طبقه بدون عقب نشيني مي باشد
...